top
logo

Comparte esta página

Acceso Clientes



LHP Cuestiones prácticas

4411031-el-hombre-que-apunta-el-dedo

 

LPH
Cuestiones prácticas
SEMINARIO 

 

Nueva Normativa


El certificado de eficiencia
energética entra en vigor
y afecta a ventas o
alquileres de viviendas y
locales

casa plano eficiente
 
 

Mensaje
  • Uso de Cookies

    Este sitio web utiliza cookies para gestionar la autenticacion, la navegacion y otras funciones. Mediante el uso de nuestro sitio Web, usted acepta que podemos colocar estos tipos de cookies en su dispositivo.

    Ver texto legal

Contenido del Seminario - 1.9 ¿ES POSIBLE CONSTRUIR SOBRE EL VUELO DEL PATIO? PDF Imprimir E-mail
Indice del artículo
Contenido del Seminario
ELEMENTOS COMUNES
1.1 ¿ES ELEMENTO COMÚN UNA CALLE PARTICULAR?
1.2 ¿CUAL ES LA NATURALEZA DE LAS PLAZAS DE APARCAMIENTO? ¿PUEDE HACERSE ALGUNA MODIFICACION EN UNA PLAZA DE APARCAMIENTO?
1.3 ¿ES POSIBLE HACER ALGUNA INSTALACION DENTRO DE UNA PLAZA DE GARAJE?
1.4) ¿PUEDE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ADOPTAR ALGUNA MEDIDA EN LA QUE SE RESTRINJA LA UTILIZACION DE UNA PLAZA DE APARCAMIENTO A SU DUEÑO? ¿Y LA RESTRICCION A DUEÑOS EXCLUSIVAMENJTE DE GARAJES DE OTROS ELEMENTOS COMUNES TALES COMO ASCENSOR, PISCINA…?
1.5 ¿CASO DE CONTINUAS NEGATIVAS A CUMPLIR LOS ACUERDOS DE DESALOJAR ESPACIOS COMUNES EN GARAJES POR PARTE DE VEHICULOS DE COMUNEROS U OTROS, PUEDE ACUDIRSE A LOS SERVICIOS DE LA GRÚA POR PARTE DE LA COMUNIDAD PARA QUE SE RETIREN A LA VIA PÚBLICA?
1.6 ¿ES POSIBLE EL CAMBIO DE GARAJE A TRASTERO O DEPARTAMENTO HABITABLE O DE LOCAL O TRASTERO A VIVIENDA.
1.7 ¿ES POSIBLE CONSTRUIR NUEVAS PLANTAS EN UN EDIFICIO?
1.8 ¿ES NECESARIA AUTORIZACION DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA EJERCITAR EL DERECHO DE VUELO?
1.9 ¿ES POSIBLE CONSTRUIR SOBRE EL VUELO DEL PATIO?
1.10 ¿QUE REQUISITOS SON NECESARIOS PARA LA DESAFECCION Y VENTA DE UN PISO DE PORTERIA?
1.11 ¿CONDICIONA LA EXISTENCIA DE INSTALACIONES ANTERIORES A LA HORA DE PEDIR O NO PERMISO A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS?
1.12 ¿EL RUIDO PROVOCADO POR EL USO DE UN AIRE ACONDICIONADO INSTALADO PUEDE DAR LUGAR A SU DESINSTALACION?
1.13 ¿LA OBTENCION DE LICENCIA ADMINISTRATIVA PARA LA INSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO AFECTA O VINCULA A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ?
1.14 ¿PUEDE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, VIA ARTICULO 6 DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL , RESTRINGIR EL USO O LA UBICACIÓN DE APARATOS INSTALADOS EN LA FACHADA?
1.15 ¿ES POSIBLE ALQUILAR O VENDER COMO ESTUDIO, APARTAMENTO O VIVIENDA LO QUE ORIGINARIAMENTE ERA UN TRASTERO ANEJO A UNA VIVIENDA?
1.16 ¿PUEDEN ACTUAR SOBRE LA FACHADA COMUN LOS PROPIETARIOS DE LOS LOCALES DE NEGOCIO?.
1.17 ¿SON LOS SOTANOS ELEMENTOS COMUNES POR NATURALEZA?
1.18 CONCEPTO DE ELEMENTO COMÚN.
OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
OBLIGACIONES DE LA PROPIA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
RELACIONES CONTRACTUALES USUALES EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
RESPONSABILIDAD EXTRACONTRATUAL DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: FRENTE AL COPROPIETARIO Y FRENTE A TERCEROS.
EL PRESIDENTE.
EL SECRETARIO Y ADMINISTRADOR.
LA JUNTA DE PROPIETARIOS: SU CELEBRACIÓN; EL ACTA Y SU INSTRUMENTACIÓN. FUNCIONES DE LA JUNTA
LA ADOPCIÓN DE ACUERDOS . SU IMPUGNACIÓN
CUESTIONES PROCESALES.
LA ACCION DE CESACIÓN.
Todas las páginas


Ver sentencias del Tribunal Supremo de 23/2/1993, 18/3/2000, 30/4/2008, 11/2/2009,
Aud. Prov. Valencia 7/2/2007
Aud. Prov Valencia 14/5/2007
Aud. Prov Albacete 28/12/2007
Aud. Prov Córdoba 5/6/2009
Aud. Prov Valladolid 23/6/2009
Aud. Prov. La Coruña 13/1/2010,
Aud. Prov Albacete 22/2/2010
La delimitación que de los elementos comunes hace el art. 396 del CC no tiene carácter imperativo,
pudiendo ser privativos ( TS 23/5/1984 y 31/1/1985 ).
Por ello es posible que nos encontremos ante terrazas de patios de luces a las que en el título constitutivo
se les haya atribuido naturaleza privativa y asimismo otras con naturaleza común, ya sin atribución de uso
a concreto comunero, ya con atribución de uso y disfrute exclusivo a favor de concreto propietario de
determinado departamento. Pero incluso en el supuesto de patio privativo tendrán la consideración de
elemento común las paredes que lo delimitan y el vuelo o espacio aéreo del patio de luces
La finalidad esencial para la que sirve y es construido este elemento común es la debida aireación y
luminosidad de las distintas dependencias que lo conforman, no para servir de almacén o depósito de
materiales, ni para que sustente otras estructuras u obras que las originales o las que en su caso expresa
y concretamente sean autorizadas por la Comunidad de Propietarios. Por ello el cierre o cubrición de
espacios diáfanos como los que se forman a nivel del suelo del patio de luces …suponen realización de
obras que precisan del consentimiento unánime adoptado en Junta
Se admite la instalación por la Comunidad de ascensor, en patio de luces de edificio regido por la LPH y
considerado elemento común con tácita autorización para su utilización por los titulares de un piso de
planta baja, atendida tal naturaleza común y la limitación del uso del patio lo estrictamente necesario para
tal instalación.
Se declaran ilegales obras diversas en patio de luces ( construcción de cocinas, cobertizos, marquesinas
de protección de un toldo ) entre otros motivos por afectar al vuelo del edificio como elemento común,
afectar a la configuración externa del edificio y estar autorizadas.



 

bottom

Desarrollo: Multiservicios Proserma S.L..