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Contenido del Seminario - 1.10 ¿QUE REQUISITOS SON NECESARIOS PARA LA DESAFECCION Y VENTA DE UN PISO DE PORTERIA? PDF Imprimir E-mail
Indice del artículo
Contenido del Seminario
ELEMENTOS COMUNES
1.1 ¿ES ELEMENTO COMÚN UNA CALLE PARTICULAR?
1.2 ¿CUAL ES LA NATURALEZA DE LAS PLAZAS DE APARCAMIENTO? ¿PUEDE HACERSE ALGUNA MODIFICACION EN UNA PLAZA DE APARCAMIENTO?
1.3 ¿ES POSIBLE HACER ALGUNA INSTALACION DENTRO DE UNA PLAZA DE GARAJE?
1.4) ¿PUEDE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ADOPTAR ALGUNA MEDIDA EN LA QUE SE RESTRINJA LA UTILIZACION DE UNA PLAZA DE APARCAMIENTO A SU DUEÑO? ¿Y LA RESTRICCION A DUEÑOS EXCLUSIVAMENJTE DE GARAJES DE OTROS ELEMENTOS COMUNES TALES COMO ASCENSOR, PISCINA…?
1.5 ¿CASO DE CONTINUAS NEGATIVAS A CUMPLIR LOS ACUERDOS DE DESALOJAR ESPACIOS COMUNES EN GARAJES POR PARTE DE VEHICULOS DE COMUNEROS U OTROS, PUEDE ACUDIRSE A LOS SERVICIOS DE LA GRÚA POR PARTE DE LA COMUNIDAD PARA QUE SE RETIREN A LA VIA PÚBLICA?
1.6 ¿ES POSIBLE EL CAMBIO DE GARAJE A TRASTERO O DEPARTAMENTO HABITABLE O DE LOCAL O TRASTERO A VIVIENDA.
1.7 ¿ES POSIBLE CONSTRUIR NUEVAS PLANTAS EN UN EDIFICIO?
1.8 ¿ES NECESARIA AUTORIZACION DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA EJERCITAR EL DERECHO DE VUELO?
1.9 ¿ES POSIBLE CONSTRUIR SOBRE EL VUELO DEL PATIO?
1.10 ¿QUE REQUISITOS SON NECESARIOS PARA LA DESAFECCION Y VENTA DE UN PISO DE PORTERIA?
1.11 ¿CONDICIONA LA EXISTENCIA DE INSTALACIONES ANTERIORES A LA HORA DE PEDIR O NO PERMISO A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS?
1.12 ¿EL RUIDO PROVOCADO POR EL USO DE UN AIRE ACONDICIONADO INSTALADO PUEDE DAR LUGAR A SU DESINSTALACION?
1.13 ¿LA OBTENCION DE LICENCIA ADMINISTRATIVA PARA LA INSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO AFECTA O VINCULA A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ?
1.14 ¿PUEDE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, VIA ARTICULO 6 DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL , RESTRINGIR EL USO O LA UBICACIÓN DE APARATOS INSTALADOS EN LA FACHADA?
1.15 ¿ES POSIBLE ALQUILAR O VENDER COMO ESTUDIO, APARTAMENTO O VIVIENDA LO QUE ORIGINARIAMENTE ERA UN TRASTERO ANEJO A UNA VIVIENDA?
1.16 ¿PUEDEN ACTUAR SOBRE LA FACHADA COMUN LOS PROPIETARIOS DE LOS LOCALES DE NEGOCIO?.
1.17 ¿SON LOS SOTANOS ELEMENTOS COMUNES POR NATURALEZA?
1.18 CONCEPTO DE ELEMENTO COMÚN.
OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
OBLIGACIONES DE LA PROPIA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
RELACIONES CONTRACTUALES USUALES EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
RESPONSABILIDAD EXTRACONTRATUAL DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: FRENTE AL COPROPIETARIO Y FRENTE A TERCEROS.
EL PRESIDENTE.
EL SECRETARIO Y ADMINISTRADOR.
LA JUNTA DE PROPIETARIOS: SU CELEBRACIÓN; EL ACTA Y SU INSTRUMENTACIÓN. FUNCIONES DE LA JUNTA
LA ADOPCIÓN DE ACUERDOS . SU IMPUGNACIÓN
CUESTIONES PROCESALES.
LA ACCION DE CESACIÓN.
Todas las páginas


Ver sentencias Tribunal Supremo de 16/7/1992, 26/2/1996, 30/7/1998, 30/3/2007, 15/6/2007 .
Aud. Prov. Madrid de 5/7/2006
Aud.Prov. Cádiz de 27/9/2006
Aud. Prov. Burgos de 24/1/2007
Aud. Prov. Barcelona de 19/7/2007
Aud. Prov. Barcelona de 1/12/2009
La desafección de elementos comunes no esenciales es posible en la medida que el art. 396 CC no es en
su totalidad de ― ius cogens ―, sino de ― ius dispositivum ―, lo que permite que bien en el originario título
constitutivo del edificio en régimen de propiedad horizontal, bien por acuerdo unánime de la Comunidad
de Propietarios ( según art. 17 regla 1ªLPH ) pueda atribuirse carácter de privativos ( desafección) a
ciertos elementos comunes que no siéndolo por naturaleza o esenciales, como el suelo, las
Propiedad horizontal. Cuestiones prácticas y novedades jurisprudenciales
Luis Alberto Gil Nogueras. Magistrado 8
cimentaciones, los muros, las escaleras…lo sean por destino o accesorios, como los patios interiores, las
terrazas a nivel o cubiertas de parte del edificio, los pisos de porteros…
Debe distinguirse el concepto portería como servicio y el concepto portería como elemento físico del
edificio aptos para destinarse o dedicarse al expresado servicio ( art. 396 CC ).
Para la supresión del servicio de portería y su sustitución por portero automático,video portero se
precisaría acuerdo de tres quintos ( art. 17 regla 1ª ) ; para la determinación de cómo prestar el servicio (
en lugar de portero a plena dedicación que resida en el piso portería, conserje a tiempo parcial ) basta
con el acuerdo mayoritario, por no existir disposición sobre elementos comunes, concepto en el que no
cabe incluir la mera forma de prestar un servicio común y sin que la simple desocupación de la vivienda
asignada al portero entrañe desafección. Sin embargo para los actos de disposición sobre el elemento
común desafección para su venta o incorporación a otro elemento privativo del inmueble, arrendamiento o
dar cualquier otro destino si es preciso el acuerdo unánime. Naturalmente tal desafección implicará una
redistribución de cuotas comunitarias. Una vez desafectado por unanimidad, para el arriendo de este
elemento bastará con el acuerdo de tres quintos.
El departamento portería o la portería como vivienda aparecen recogidas en el art. 396 CC como
elemento común y si para usucapir en diez años un derecho reconocido a favor de todos los
copropietarios es precisa la posesión en concepto de dueño, con buena fe y justo título ( que no equivale
a la intención subjetiva de poseer en este concepto si ello no se apoya en título apto y suficiente ), no
puede ser objeto de usucapión a favor de algunos de los copropietarios en régimen de propiedad
horizontal que han poseído por mera tolerancia de la Comunidad.

 



 

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