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Cuestiones prácticas
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Contenido del Seminario - 1.11 ¿CONDICIONA LA EXISTENCIA DE INSTALACIONES ANTERIORES A LA HORA DE PEDIR O NO PERMISO A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS? PDF Imprimir E-mail
Indice del artículo
Contenido del Seminario
ELEMENTOS COMUNES
1.1 ¿ES ELEMENTO COMÚN UNA CALLE PARTICULAR?
1.2 ¿CUAL ES LA NATURALEZA DE LAS PLAZAS DE APARCAMIENTO? ¿PUEDE HACERSE ALGUNA MODIFICACION EN UNA PLAZA DE APARCAMIENTO?
1.3 ¿ES POSIBLE HACER ALGUNA INSTALACION DENTRO DE UNA PLAZA DE GARAJE?
1.4) ¿PUEDE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ADOPTAR ALGUNA MEDIDA EN LA QUE SE RESTRINJA LA UTILIZACION DE UNA PLAZA DE APARCAMIENTO A SU DUEÑO? ¿Y LA RESTRICCION A DUEÑOS EXCLUSIVAMENJTE DE GARAJES DE OTROS ELEMENTOS COMUNES TALES COMO ASCENSOR, PISCINA…?
1.5 ¿CASO DE CONTINUAS NEGATIVAS A CUMPLIR LOS ACUERDOS DE DESALOJAR ESPACIOS COMUNES EN GARAJES POR PARTE DE VEHICULOS DE COMUNEROS U OTROS, PUEDE ACUDIRSE A LOS SERVICIOS DE LA GRÚA POR PARTE DE LA COMUNIDAD PARA QUE SE RETIREN A LA VIA PÚBLICA?
1.6 ¿ES POSIBLE EL CAMBIO DE GARAJE A TRASTERO O DEPARTAMENTO HABITABLE O DE LOCAL O TRASTERO A VIVIENDA.
1.7 ¿ES POSIBLE CONSTRUIR NUEVAS PLANTAS EN UN EDIFICIO?
1.8 ¿ES NECESARIA AUTORIZACION DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA EJERCITAR EL DERECHO DE VUELO?
1.9 ¿ES POSIBLE CONSTRUIR SOBRE EL VUELO DEL PATIO?
1.10 ¿QUE REQUISITOS SON NECESARIOS PARA LA DESAFECCION Y VENTA DE UN PISO DE PORTERIA?
1.11 ¿CONDICIONA LA EXISTENCIA DE INSTALACIONES ANTERIORES A LA HORA DE PEDIR O NO PERMISO A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS?
1.12 ¿EL RUIDO PROVOCADO POR EL USO DE UN AIRE ACONDICIONADO INSTALADO PUEDE DAR LUGAR A SU DESINSTALACION?
1.13 ¿LA OBTENCION DE LICENCIA ADMINISTRATIVA PARA LA INSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO AFECTA O VINCULA A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ?
1.14 ¿PUEDE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, VIA ARTICULO 6 DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL , RESTRINGIR EL USO O LA UBICACIÓN DE APARATOS INSTALADOS EN LA FACHADA?
1.15 ¿ES POSIBLE ALQUILAR O VENDER COMO ESTUDIO, APARTAMENTO O VIVIENDA LO QUE ORIGINARIAMENTE ERA UN TRASTERO ANEJO A UNA VIVIENDA?
1.16 ¿PUEDEN ACTUAR SOBRE LA FACHADA COMUN LOS PROPIETARIOS DE LOS LOCALES DE NEGOCIO?.
1.17 ¿SON LOS SOTANOS ELEMENTOS COMUNES POR NATURALEZA?
1.18 CONCEPTO DE ELEMENTO COMÚN.
OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
OBLIGACIONES DE LA PROPIA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
RELACIONES CONTRACTUALES USUALES EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
RESPONSABILIDAD EXTRACONTRATUAL DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: FRENTE AL COPROPIETARIO Y FRENTE A TERCEROS.
EL PRESIDENTE.
EL SECRETARIO Y ADMINISTRADOR.
LA JUNTA DE PROPIETARIOS: SU CELEBRACIÓN; EL ACTA Y SU INSTRUMENTACIÓN. FUNCIONES DE LA JUNTA
LA ADOPCIÓN DE ACUERDOS . SU IMPUGNACIÓN
CUESTIONES PROCESALES.
LA ACCION DE CESACIÓN.
Todas las páginas


Ver sentencias del Tribunal Supremo de 31/10/1990, 14/7/1992, 13/7/1994, 5/7/1995, 6/2/2003,
23/10/2003, 15/2/2006, 3/3/2010.
Aud.Prov Tarragona 23/3/1999
Aud. Prov Sevilla 14/7/2000
Aud. Prov. Barcelona 25/4/2004
Aud. Prov Cádiz de 24/3/2008 y 22/9/2008
Aud. Prov. Badajoz 20/10/2008
Aud. Prov. Murcia 7/1/2009
Aud. Prov León 3/4/2009
Aud. Prov. Cádiz de 15/4/2009
Aud.Prov. La Coruña 1/3/2010
Aud. Prov Madrid 30/4/2010
Un comunero no puede ampararse en una supuesta autorización de la Comunidad ni siquiera tácita, por
consentimiento de cerramientos anteriores. En estos supuestos, lo que le es exigible al propietario
afectado es solicitar la autorización de la junta de propietarios invocando la existencia de obras iguales a
las pretendidas por él y en caso de no aceptación, podrá impugnar el acuerdo en la vía judicial para que
se reconozca su derecho de igualdad frente a otros propietarios a los que se les ha consentido las obras.
Pero lo que no se puede en modo alguno es amparar la ley de la selva en el ámbito de la comunidad de
propietarios, de tal forma que la obra realizada sin consentimiento de la comunidad o aprobación judicial
ha de reputarse ilícita.
La jurisprudencia de los tribunales no admite el trato discriminatorio entre los comuneros carente de
suficiente justificación. En ocasiones se alcanza la misma conclusión por la vía de la exigencia de la
buena fe en el ejercicio de los derechos y por la de la prohibición del ejercicio antisocial de los derechos
y de la interdicción del abuso del abuso de derecho. Aunque se ha predicado, en general, el uso limitado
y prudente de esta institución, especialmente en los casos relacionados con la propiedad horizontal,la
teoría del abuso de derecho ha servido para ponderar los intereses en juego. Por ello debe evaluarse la
ejecución de obras exteriores de pisos y locales de un concreto edificio, en atención a la realidad de la
Propiedad horizontal. Cuestiones prácticas y novedades jurisprudenciales
Luis Alberto Gil Nogueras. Magistrado 9
coexistencia previa y admitida, expresa o tácitamente, de otras obras, construcciones o cerramientos
similares y ello por cuanto el concepto de la configuración o estado exteriores de un edificio que contiene
el art. 7 LPH, no tiene un carácter absoluto, sino contornos flexibles en función de las circunstancias de
cada caso concreto, debiendo estarse a su importancia o transcendencia, así como a la situación o
estado exterior de cada inmueble, no siendo admisibles aplicaciones automáticas de la ley
desconectadas del espíritu de los artículos 3 y 7 del CC.
Para que pueda hablarse de trato desigual es preciso que se acredite la existencia de supuestos fácticos
coincidentes y tratados de diferente modo, incumbiendo al que alega el trato desigual la prueba del
agravio comparativo ( art. 217.3 LEC ).
Los supuestos de reclamación contra un comunero y tolerancia respecto de otros constituyen indicios
claros de la falta de una voluntad clara y permanente de la Comunidad como tal de conservar inalterados
los elementos comunes afectados por las obras realizadas, de modo que no es creíble que la demanda
se dirija a defender la inalterabilidad de los elementos comunes por cuanto aún de prosperar la acción
continuaría la alteración.
No puede considerarse no permitida determinada obra ( generalmente cerramientos de terrazas privativas
) cuando los demás comuneros, o la mayoría, ya la han ejecutado, porque lo obra no tiende a alterar la
configuración, sino a igualarla o a continuar la situación precedente y ordenar su derribo sería contrario al
principio constitucional de igualdad contenido en el art.14 de la Constitución Española que impide aplicar
a un comunero un trato distinto al seguido con otros, ni una desigualdad injustificada de trato entre los
distintos comuneros.



 

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