top
logo

Comparte esta página

Acceso Clientes



LHP Cuestiones prácticas

4411031-el-hombre-que-apunta-el-dedo

 

LPH
Cuestiones prácticas
SEMINARIO 

 

Nueva Normativa


El certificado de eficiencia
energética entra en vigor
y afecta a ventas o
alquileres de viviendas y
locales

casa plano eficiente
 
 

Mensaje
  • Uso de Cookies

    Este sitio web utiliza cookies para gestionar la autenticacion, la navegacion y otras funciones. Mediante el uso de nuestro sitio Web, usted acepta que podemos colocar estos tipos de cookies en su dispositivo.

    Ver texto legal

Contenido del Seminario - 1.12 ¿EL RUIDO PROVOCADO POR EL USO DE UN AIRE ACONDICIONADO INSTALADO PUEDE DAR LUGAR A SU DESINSTALACION? PDF Imprimir E-mail
Indice del artículo
Contenido del Seminario
ELEMENTOS COMUNES
1.1 ¿ES ELEMENTO COMÚN UNA CALLE PARTICULAR?
1.2 ¿CUAL ES LA NATURALEZA DE LAS PLAZAS DE APARCAMIENTO? ¿PUEDE HACERSE ALGUNA MODIFICACION EN UNA PLAZA DE APARCAMIENTO?
1.3 ¿ES POSIBLE HACER ALGUNA INSTALACION DENTRO DE UNA PLAZA DE GARAJE?
1.4) ¿PUEDE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ADOPTAR ALGUNA MEDIDA EN LA QUE SE RESTRINJA LA UTILIZACION DE UNA PLAZA DE APARCAMIENTO A SU DUEÑO? ¿Y LA RESTRICCION A DUEÑOS EXCLUSIVAMENJTE DE GARAJES DE OTROS ELEMENTOS COMUNES TALES COMO ASCENSOR, PISCINA…?
1.5 ¿CASO DE CONTINUAS NEGATIVAS A CUMPLIR LOS ACUERDOS DE DESALOJAR ESPACIOS COMUNES EN GARAJES POR PARTE DE VEHICULOS DE COMUNEROS U OTROS, PUEDE ACUDIRSE A LOS SERVICIOS DE LA GRÚA POR PARTE DE LA COMUNIDAD PARA QUE SE RETIREN A LA VIA PÚBLICA?
1.6 ¿ES POSIBLE EL CAMBIO DE GARAJE A TRASTERO O DEPARTAMENTO HABITABLE O DE LOCAL O TRASTERO A VIVIENDA.
1.7 ¿ES POSIBLE CONSTRUIR NUEVAS PLANTAS EN UN EDIFICIO?
1.8 ¿ES NECESARIA AUTORIZACION DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA EJERCITAR EL DERECHO DE VUELO?
1.9 ¿ES POSIBLE CONSTRUIR SOBRE EL VUELO DEL PATIO?
1.10 ¿QUE REQUISITOS SON NECESARIOS PARA LA DESAFECCION Y VENTA DE UN PISO DE PORTERIA?
1.11 ¿CONDICIONA LA EXISTENCIA DE INSTALACIONES ANTERIORES A LA HORA DE PEDIR O NO PERMISO A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS?
1.12 ¿EL RUIDO PROVOCADO POR EL USO DE UN AIRE ACONDICIONADO INSTALADO PUEDE DAR LUGAR A SU DESINSTALACION?
1.13 ¿LA OBTENCION DE LICENCIA ADMINISTRATIVA PARA LA INSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO AFECTA O VINCULA A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ?
1.14 ¿PUEDE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, VIA ARTICULO 6 DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL , RESTRINGIR EL USO O LA UBICACIÓN DE APARATOS INSTALADOS EN LA FACHADA?
1.15 ¿ES POSIBLE ALQUILAR O VENDER COMO ESTUDIO, APARTAMENTO O VIVIENDA LO QUE ORIGINARIAMENTE ERA UN TRASTERO ANEJO A UNA VIVIENDA?
1.16 ¿PUEDEN ACTUAR SOBRE LA FACHADA COMUN LOS PROPIETARIOS DE LOS LOCALES DE NEGOCIO?.
1.17 ¿SON LOS SOTANOS ELEMENTOS COMUNES POR NATURALEZA?
1.18 CONCEPTO DE ELEMENTO COMÚN.
OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
OBLIGACIONES DE LA PROPIA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
RELACIONES CONTRACTUALES USUALES EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
RESPONSABILIDAD EXTRACONTRATUAL DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: FRENTE AL COPROPIETARIO Y FRENTE A TERCEROS.
EL PRESIDENTE.
EL SECRETARIO Y ADMINISTRADOR.
LA JUNTA DE PROPIETARIOS: SU CELEBRACIÓN; EL ACTA Y SU INSTRUMENTACIÓN. FUNCIONES DE LA JUNTA
LA ADOPCIÓN DE ACUERDOS . SU IMPUGNACIÓN
CUESTIONES PROCESALES.
LA ACCION DE CESACIÓN.
Todas las páginas


Ver sentencia Tribunal Supremo de 31/5/2007, 20/10/2008.
Sent Trib. Constitucional 119/2001
Aud. Prov. Lleida 14/6/2006
Aud. Prov. Barcelona de 21/3/2007
Aud. Prov. León 11/5/2007
Aud. Prov Madrid 16/1/2008
Aud. Prov Valencia 4/11/2009
Con carácter previo a la contestación, propiamente dicha, de la pregunta y por lo que se refiere a la
doctrina jurisprudencial sobre la instalación de aparatos de aire acondicionado:
Un sector de las Audiencias Provinciales y diversas sentencias del Tribunal Supremo consideran que la
instalación de aparatos de aire acondicionado, desde el momento en que determina la ocupación de una
parte de la fachada del edificio sobre la que se asienta el aparato de aire acondicionado, e implica la
correspondiente instalación de anclajes sobre la pared común, supone la modificación de elementos
comunes que con arreglo al art. 7 LPH exigirá la correspondiente autorización comunitaria, existiendo
dentro de esta corriente discrepancia acerca de si es preciso el consentimiento unánime o mayoritario.
Otro sector entiende que la norma ha de ser interpretada con arreglo a la realidad social, tal y como
establece el art. 3 del CC, siendo tales instrumentos un avance tecnológico que mejora la calidad de la
vida humana y de existencia habitual y normal en las viviendas y locales de negocio, de tal manera que
su instalación se tratará de una simple manifestación de la posesión de tales elementos privativos y un
uso inocuo de elemento común autorizado por el art. 394 CC, señalándose un triple requisito para
entender viable la instalación de tales aparatos: que no se instalen en la fachada principal, que no sean
de tamaño desmedido y que no generen molestias a los vecinos. Por ello esta jurisprudencia menor
permite su colocación, aún cuando no haya sido previamente autorizada si se cumplen tales requisitos.
Propiedad horizontal. Cuestiones prácticas y novedades jurisprudenciales
Luis Alberto Gil Nogueras. Magistrado 10
Supuesto distinto será aquel en que existas normas estatutarias o de régimen interior o acuerdos
comunitarios consentidos que de forma expresa establezcan normas a las que han de ajustarse la
instalación de aires acondicionados, las cuales son de obligada observancia
En los supuestos de vecino que alega molestias generada por una instalación de aire acondicionado con
encontramos ante un supuesto en que debe ponderarse el derecho de los vecinos enfrentados . Por un
lado el de una mejor calidad de vida que el molestado considera afectada por los ruidos, vibraciones y
calor que dice soportar y por otro lado el del vecino que instaló el aire acondicionado para disfrutar en su
vivienda de una temperatura más agradable.
Son frecuentes los supuestos en que se alega el exceso de ruido. El ruido, en la sociedad de nuestros
días puede llegar a representar un factor psicopatógeno y una fuente permanente de perturbación de la
calidad de vida de los ciudadanos. Así lo acreditan las directrices marcadas por la Organización Mundial
de la Salud sobre el ruido ambiental, que ponen de manifiesto las consecuencias que la exposición
prolongada a un nivel elevado de ruidos tienen sobre la salud de las personas ( deficiencias auditivas,
dificultades de comprensión oral, perturbación del sueño, neurosis…), así como sobre su conducta social
( reducción de comportamientos solidarios, incremento de tendencias agresivas). Por ello se recuerda la
incidencia del ruido sobre la integridad real y efectiva de los derechos humanos.
No basta con la alegación de la molestia, sino que será precisa la prueba de la misma, la cual incumbe a
quien sustenta la ilegalidad de la instalación. Lógicamente son admisibles a tales efectos todos los
medios admitidos en derecho : denuncias previas ante las autoridades municipales, testificales de
vecinos … Pero no cabe duda que atendido lo subjetivo del concepto molestia lo adecuado es la
comprobación de las alegadas molestias a través de medios objetivos o informes técnicos con
mediciones acústicas, de temperatura, de vibraciones… y comparación de los resultados con los
estándares aprobados por las normas estatales, autonómicas o locales reguladoras de las diversas
inmisiones que pueden provocar los aparatos de aire acondicionado.
El procedimiento más adecuado para obtener la retirada de la instalación molesta será la el ejercicio de
acción de cesación del art. 7.2 de la LPH, a través de procedimiento ordinario, que impone: determinar en
primer lugar la existencia de una actividad o instalación calificable de molesta ; requerir previamente de
cese a aquel responsable de la molestia, sea propietario, sea usuario ; finalmente ejercitar la comunidad
previo acuerdo de la Junta la acción de cesación o ejercicio por el comunero que se estime perjudicado.

 



 

bottom

Desarrollo: Multiservicios Proserma S.L..