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Cuestiones prácticas
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Contenido del Seminario - 1.16 ¿PUEDEN ACTUAR SOBRE LA FACHADA COMUN LOS PROPIETARIOS DE LOS LOCALES DE NEGOCIO?. PDF Imprimir E-mail
Indice del artículo
Contenido del Seminario
ELEMENTOS COMUNES
1.1 ¿ES ELEMENTO COMÚN UNA CALLE PARTICULAR?
1.2 ¿CUAL ES LA NATURALEZA DE LAS PLAZAS DE APARCAMIENTO? ¿PUEDE HACERSE ALGUNA MODIFICACION EN UNA PLAZA DE APARCAMIENTO?
1.3 ¿ES POSIBLE HACER ALGUNA INSTALACION DENTRO DE UNA PLAZA DE GARAJE?
1.4) ¿PUEDE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ADOPTAR ALGUNA MEDIDA EN LA QUE SE RESTRINJA LA UTILIZACION DE UNA PLAZA DE APARCAMIENTO A SU DUEÑO? ¿Y LA RESTRICCION A DUEÑOS EXCLUSIVAMENJTE DE GARAJES DE OTROS ELEMENTOS COMUNES TALES COMO ASCENSOR, PISCINA…?
1.5 ¿CASO DE CONTINUAS NEGATIVAS A CUMPLIR LOS ACUERDOS DE DESALOJAR ESPACIOS COMUNES EN GARAJES POR PARTE DE VEHICULOS DE COMUNEROS U OTROS, PUEDE ACUDIRSE A LOS SERVICIOS DE LA GRÚA POR PARTE DE LA COMUNIDAD PARA QUE SE RETIREN A LA VIA PÚBLICA?
1.6 ¿ES POSIBLE EL CAMBIO DE GARAJE A TRASTERO O DEPARTAMENTO HABITABLE O DE LOCAL O TRASTERO A VIVIENDA.
1.7 ¿ES POSIBLE CONSTRUIR NUEVAS PLANTAS EN UN EDIFICIO?
1.8 ¿ES NECESARIA AUTORIZACION DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA EJERCITAR EL DERECHO DE VUELO?
1.9 ¿ES POSIBLE CONSTRUIR SOBRE EL VUELO DEL PATIO?
1.10 ¿QUE REQUISITOS SON NECESARIOS PARA LA DESAFECCION Y VENTA DE UN PISO DE PORTERIA?
1.11 ¿CONDICIONA LA EXISTENCIA DE INSTALACIONES ANTERIORES A LA HORA DE PEDIR O NO PERMISO A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS?
1.12 ¿EL RUIDO PROVOCADO POR EL USO DE UN AIRE ACONDICIONADO INSTALADO PUEDE DAR LUGAR A SU DESINSTALACION?
1.13 ¿LA OBTENCION DE LICENCIA ADMINISTRATIVA PARA LA INSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO AFECTA O VINCULA A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ?
1.14 ¿PUEDE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, VIA ARTICULO 6 DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL , RESTRINGIR EL USO O LA UBICACIÓN DE APARATOS INSTALADOS EN LA FACHADA?
1.15 ¿ES POSIBLE ALQUILAR O VENDER COMO ESTUDIO, APARTAMENTO O VIVIENDA LO QUE ORIGINARIAMENTE ERA UN TRASTERO ANEJO A UNA VIVIENDA?
1.16 ¿PUEDEN ACTUAR SOBRE LA FACHADA COMUN LOS PROPIETARIOS DE LOS LOCALES DE NEGOCIO?.
1.17 ¿SON LOS SOTANOS ELEMENTOS COMUNES POR NATURALEZA?
1.18 CONCEPTO DE ELEMENTO COMÚN.
OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
OBLIGACIONES DE LA PROPIA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
RELACIONES CONTRACTUALES USUALES EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
RESPONSABILIDAD EXTRACONTRATUAL DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: FRENTE AL COPROPIETARIO Y FRENTE A TERCEROS.
EL PRESIDENTE.
EL SECRETARIO Y ADMINISTRADOR.
LA JUNTA DE PROPIETARIOS: SU CELEBRACIÓN; EL ACTA Y SU INSTRUMENTACIÓN. FUNCIONES DE LA JUNTA
LA ADOPCIÓN DE ACUERDOS . SU IMPUGNACIÓN
CUESTIONES PROCESALES.
LA ACCION DE CESACIÓN.
Todas las páginas


Ver sentencias del Tribunal Supremo de 10/4/1995, 27/6/1996, 6/4/2006,15/10/2009, 28/10/2009,
11/11/2009 y 11/2/2010.
Aud. Prov Castellón de 18/11/2009
Propiedad horizontal. Cuestiones prácticas y novedades jurisprudenciales
Luis Alberto Gil Nogueras. Magistrado 12
Partiendo de la regla de la obligación de mantener incólume la fachada, como elemento común, integrada
por los elementos estructurales y cerramientos cuya modificación alteran la configuración externa del
edificio, en la aplicación del art. 7 de la LPH no cabe idéntica interpretación entre locales de negocio y
pisos, con fundamento en que los primeros se ubican generalmente en las plantas bajas y los segundos
en las siguientes y aunque la fachada es todo lo correspondiente al exterior del inmueble en su completa
superficie, la zona relativa a los pisos constituye un situación arquitectónica más rígida, donde cualquier
modificación puede romper la armonía del conjunto, mientras que en las plantas bajas existe mayor
flexibilidad, tanto en su inicial construcción y acabado, a veces elemental, rudimentario y sin división
alguna, como en cualquier cambio de su configuración o aspecto externo, en atención a la naturaleza de
la actividad a desarrollar en los locales, siempre mudable y susceptible de transformaciones de destino
surgidas por iniciativa de los iniciales titulares o de sus sucesores pues es distinta la conformación para
una cafetería, un supermercado, una oficina bancaria… y la necesidad de facilitar el conocimiento de la
existencia de la actividad, publicitarla y hacerla atractiva para los clientes, de modo que la realidad
operativa exige alteraciones esenciales para el fin perseguido, que a veces afectarán a la fachada,
siempre que no existan prohibiciones o limitaciones estatutarias expresamente establecidas, lo sea en
términos adecuados a la configuración general del edificio, no se perjudique a otros copropietarios y la
porción utilizada de la misma no sea susceptible de uso o aprovechamiento por el resto de comuneros .
Por ello la instalación de anuncios o carteles es inherente a cualquier actividad negocial y constituye un
uso lícito de los elementos comunes en cuanto no se perjudiquen los derechos de los demás propietarios
ni alteren el decoro arquitectónico del inmueble.
Un supuesto específico es aquel en el que los estatutos de la comunidad permiten la subdivisión de
locales, facultad de cuyo ejercicio resultan unos elementos independientes que deben ser susceptibles de
utilización y que conlleva reconocer al propietario el derecho de aperturar una puerta que le permita el
acceso directo al local.

 



 

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