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Contenido del Seminario - 1.2 ¿CUAL ES LA NATURALEZA DE LAS PLAZAS DE APARCAMIENTO? ¿PUEDE HACERSE ALGUNA MODIFICACION EN UNA PLAZA DE APARCAMIENTO? PDF Imprimir E-mail
Indice del artículo
Contenido del Seminario
ELEMENTOS COMUNES
1.1 ¿ES ELEMENTO COMÚN UNA CALLE PARTICULAR?
1.2 ¿CUAL ES LA NATURALEZA DE LAS PLAZAS DE APARCAMIENTO? ¿PUEDE HACERSE ALGUNA MODIFICACION EN UNA PLAZA DE APARCAMIENTO?
1.3 ¿ES POSIBLE HACER ALGUNA INSTALACION DENTRO DE UNA PLAZA DE GARAJE?
1.4) ¿PUEDE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ADOPTAR ALGUNA MEDIDA EN LA QUE SE RESTRINJA LA UTILIZACION DE UNA PLAZA DE APARCAMIENTO A SU DUEÑO? ¿Y LA RESTRICCION A DUEÑOS EXCLUSIVAMENJTE DE GARAJES DE OTROS ELEMENTOS COMUNES TALES COMO ASCENSOR, PISCINA…?
1.5 ¿CASO DE CONTINUAS NEGATIVAS A CUMPLIR LOS ACUERDOS DE DESALOJAR ESPACIOS COMUNES EN GARAJES POR PARTE DE VEHICULOS DE COMUNEROS U OTROS, PUEDE ACUDIRSE A LOS SERVICIOS DE LA GRÚA POR PARTE DE LA COMUNIDAD PARA QUE SE RETIREN A LA VIA PÚBLICA?
1.6 ¿ES POSIBLE EL CAMBIO DE GARAJE A TRASTERO O DEPARTAMENTO HABITABLE O DE LOCAL O TRASTERO A VIVIENDA.
1.7 ¿ES POSIBLE CONSTRUIR NUEVAS PLANTAS EN UN EDIFICIO?
1.8 ¿ES NECESARIA AUTORIZACION DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA EJERCITAR EL DERECHO DE VUELO?
1.9 ¿ES POSIBLE CONSTRUIR SOBRE EL VUELO DEL PATIO?
1.10 ¿QUE REQUISITOS SON NECESARIOS PARA LA DESAFECCION Y VENTA DE UN PISO DE PORTERIA?
1.11 ¿CONDICIONA LA EXISTENCIA DE INSTALACIONES ANTERIORES A LA HORA DE PEDIR O NO PERMISO A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS?
1.12 ¿EL RUIDO PROVOCADO POR EL USO DE UN AIRE ACONDICIONADO INSTALADO PUEDE DAR LUGAR A SU DESINSTALACION?
1.13 ¿LA OBTENCION DE LICENCIA ADMINISTRATIVA PARA LA INSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO AFECTA O VINCULA A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ?
1.14 ¿PUEDE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, VIA ARTICULO 6 DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL , RESTRINGIR EL USO O LA UBICACIÓN DE APARATOS INSTALADOS EN LA FACHADA?
1.15 ¿ES POSIBLE ALQUILAR O VENDER COMO ESTUDIO, APARTAMENTO O VIVIENDA LO QUE ORIGINARIAMENTE ERA UN TRASTERO ANEJO A UNA VIVIENDA?
1.16 ¿PUEDEN ACTUAR SOBRE LA FACHADA COMUN LOS PROPIETARIOS DE LOS LOCALES DE NEGOCIO?.
1.17 ¿SON LOS SOTANOS ELEMENTOS COMUNES POR NATURALEZA?
1.18 CONCEPTO DE ELEMENTO COMÚN.
OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
OBLIGACIONES DE LA PROPIA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
RELACIONES CONTRACTUALES USUALES EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
RESPONSABILIDAD EXTRACONTRATUAL DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: FRENTE AL COPROPIETARIO Y FRENTE A TERCEROS.
EL PRESIDENTE.
EL SECRETARIO Y ADMINISTRADOR.
LA JUNTA DE PROPIETARIOS: SU CELEBRACIÓN; EL ACTA Y SU INSTRUMENTACIÓN. FUNCIONES DE LA JUNTA
LA ADOPCIÓN DE ACUERDOS . SU IMPUGNACIÓN
CUESTIONES PROCESALES.
LA ACCION DE CESACIÓN.
Todas las páginas


Ver sentencias del Tribunal Supremo de 24/12/1990, 25/1/1993, 28/7/1999,30/6/2003, 7/6/2006,
10/1/2008.
A.Prov. Murcia 3/1/2006,
A.Prov. Barcelona 23/11/2006,
A. Prov. Las Palmas 14/12/2006,
A. Prov. de Zaragoza de 2/6/2009
En la antigua redacción del art. 396 del Código Civil los sótanos tenían la consideración de elementos
comunes por naturaleza, pero ello fue objeto de supresión en la modificación operada por la Ley de 21 de
julio de 1960 sobre Propiedad Horizontal, de modo que la naturaleza jurídica del garaje queda en manos
del negocio jurídico que constituye el concreto régimen de propiedad horizontal, admitiendo varias
formulas: elemento común o elemento privativo, y dentro de este último con división de la planta en
distintas fincas registrales – tantas como plazas de garaje – o con mantenimiento de la planta como
elemento privativo indiviso, de titularidad en régimen de comunidad de bienes de tipo romano – por
cuotas ideales- del art. 392 del Código Civil.
Propiedad horizontal. Cuestiones prácticas y novedades jurisprudenciales
Luis Alberto Gil Nogueras. Magistrado 2
En algunas ocasiones nos encontramos con que el garaje está incorporado a un edificio destinado a
viviendas que, a su vez, funciona en régimen de propiedad horizontal, y cuya planta destinada a uso de
aparcamiento o plazas de garaje, se he configurado como un elemento común del edificio, en cuyo
supuesto todos los propietarios del mismo tienen derecho indistintamente al uso y disfrute a los fines de
aparcamiento de sus vehículos.
En otras correspondiendo físicamente el local al edificio se desprende, a efectos dominicales en relación
con su uso y disfrute con fines de aparcamiento, de la Comunidad de Propietarios Horizontal que afecta al
edificio y se regula de forma independiente, constituyendo una Comunidad de Propietarios del
departamento privativo denominado garaje, de tal manera que los copropietarios funcionan como una
Subcomunidad de Propietarios autónoma cuyos cotitulares pueden ser asimismo de los pisos que
componen el edificio o terceros.
En otras ocasiones, con absoluta desconexión de un edificio puede existir una nave construida en un
solar al efecto y cuyo régimen de explotación sea con esa finalidad de aparcamiento, en donde los
usuarios sean, su vez, copropietarios en los distintos huecos o espacios asignados a cada plaza.
Siempre nos encontramos con su caracterización como superficie plana, con acceso directo a la vía
pública y generalmente con una serie de señales rectilíneas o rayas perfectamente delimitadas o
delineadas que dividen la superficie en tantos números de espacios susceptibles de un aprovechamiento
separado e independiente en ocasiones especificado como elemento independiente de titularidad
dominical de concreta persona y en otras como plaza numerada como la de derecho de uso exclusivo por
el propietario de una cuota indivisa del garaje.
Precisamente buena parte de los litigios se producen como consecuencia de alteraciones del pintado
delimitador de las plazas siendo preciso, para resolverlos, acudir a los planos redactados en su día por
los técnicos que intervinieron en el proyecto y dirección de la obra.
Asimismo la jurisprudencia del TS ha considerado factible la división de la comunidad sobre local cuyo
uso estaba destinado a garaje, condenando a los demandados titulares de cuotas sobre dicho local, a
realizar la división mediante la atribución a cada uno de ellos de la propiedad plena y exclusiva de
concretas plazas de garaje así como a delimitar espacios comunes, todo ello en virtud de los dispuesto en
los arts. 401.2 y 396 del Código Civil .
En relación a modificaciones en plazas de garaje tales como cerramientos, habrá que estar a los
Estatutos y pueden leerse supuestos de admisión de tales obras con autorización expresa o
consentimiento tácito por la ejecución de la obra no clandestina y muy lejana en el tiempo. No obstante
esta cuestión se trata más en profundidad en la siguiente pregunta.

 



 

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