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Cuestiones prácticas
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Contenido del Seminario - 1.5 ¿CASO DE CONTINUAS NEGATIVAS A CUMPLIR LOS ACUERDOS DE DESALOJAR ESPACIOS COMUNES EN GARAJES POR PARTE DE VEHICULOS DE COMUNEROS U OTROS, PUEDE ACUDIRSE A LOS SERVICIOS DE LA GRÚA POR PARTE DE LA COMUNIDAD PARA QUE SE RETIREN A LA VIA PÚBLICA? PDF Imprimir E-mail
Indice del artículo
Contenido del Seminario
ELEMENTOS COMUNES
1.1 ¿ES ELEMENTO COMÚN UNA CALLE PARTICULAR?
1.2 ¿CUAL ES LA NATURALEZA DE LAS PLAZAS DE APARCAMIENTO? ¿PUEDE HACERSE ALGUNA MODIFICACION EN UNA PLAZA DE APARCAMIENTO?
1.3 ¿ES POSIBLE HACER ALGUNA INSTALACION DENTRO DE UNA PLAZA DE GARAJE?
1.4) ¿PUEDE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ADOPTAR ALGUNA MEDIDA EN LA QUE SE RESTRINJA LA UTILIZACION DE UNA PLAZA DE APARCAMIENTO A SU DUEÑO? ¿Y LA RESTRICCION A DUEÑOS EXCLUSIVAMENJTE DE GARAJES DE OTROS ELEMENTOS COMUNES TALES COMO ASCENSOR, PISCINA…?
1.5 ¿CASO DE CONTINUAS NEGATIVAS A CUMPLIR LOS ACUERDOS DE DESALOJAR ESPACIOS COMUNES EN GARAJES POR PARTE DE VEHICULOS DE COMUNEROS U OTROS, PUEDE ACUDIRSE A LOS SERVICIOS DE LA GRÚA POR PARTE DE LA COMUNIDAD PARA QUE SE RETIREN A LA VIA PÚBLICA?
1.6 ¿ES POSIBLE EL CAMBIO DE GARAJE A TRASTERO O DEPARTAMENTO HABITABLE O DE LOCAL O TRASTERO A VIVIENDA.
1.7 ¿ES POSIBLE CONSTRUIR NUEVAS PLANTAS EN UN EDIFICIO?
1.8 ¿ES NECESARIA AUTORIZACION DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA EJERCITAR EL DERECHO DE VUELO?
1.9 ¿ES POSIBLE CONSTRUIR SOBRE EL VUELO DEL PATIO?
1.10 ¿QUE REQUISITOS SON NECESARIOS PARA LA DESAFECCION Y VENTA DE UN PISO DE PORTERIA?
1.11 ¿CONDICIONA LA EXISTENCIA DE INSTALACIONES ANTERIORES A LA HORA DE PEDIR O NO PERMISO A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS?
1.12 ¿EL RUIDO PROVOCADO POR EL USO DE UN AIRE ACONDICIONADO INSTALADO PUEDE DAR LUGAR A SU DESINSTALACION?
1.13 ¿LA OBTENCION DE LICENCIA ADMINISTRATIVA PARA LA INSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO AFECTA O VINCULA A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ?
1.14 ¿PUEDE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, VIA ARTICULO 6 DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL , RESTRINGIR EL USO O LA UBICACIÓN DE APARATOS INSTALADOS EN LA FACHADA?
1.15 ¿ES POSIBLE ALQUILAR O VENDER COMO ESTUDIO, APARTAMENTO O VIVIENDA LO QUE ORIGINARIAMENTE ERA UN TRASTERO ANEJO A UNA VIVIENDA?
1.16 ¿PUEDEN ACTUAR SOBRE LA FACHADA COMUN LOS PROPIETARIOS DE LOS LOCALES DE NEGOCIO?.
1.17 ¿SON LOS SOTANOS ELEMENTOS COMUNES POR NATURALEZA?
1.18 CONCEPTO DE ELEMENTO COMÚN.
OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
OBLIGACIONES DE LA PROPIA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
RELACIONES CONTRACTUALES USUALES EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
RESPONSABILIDAD EXTRACONTRATUAL DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: FRENTE AL COPROPIETARIO Y FRENTE A TERCEROS.
EL PRESIDENTE.
EL SECRETARIO Y ADMINISTRADOR.
LA JUNTA DE PROPIETARIOS: SU CELEBRACIÓN; EL ACTA Y SU INSTRUMENTACIÓN. FUNCIONES DE LA JUNTA
LA ADOPCIÓN DE ACUERDOS . SU IMPUGNACIÓN
CUESTIONES PROCESALES.
LA ACCION DE CESACIÓN.
Todas las páginas

 


Ver Comentario Boletín de Propiedad y Derechos reales publicado en de marzo de 2008 sobre
metodología a seguir para evitar el aparcamiento de vehículos en plazas de garaje que no les
corresponden.
Nos enfrentamos ante el problema de la conducta de miembros de la Comunidad que no cumplen con
las normas sobre atribución de elementos privativos, como sucede con plazas de parking de otros
comuneros o con la invasión de algunos elementos comunes.
Nuestro Ordenamiento jurídico prohíbe la realización arbitraria del propio derecho, tipificando el Código
Penal, como delito, la conducta de quien para realizar un derecho propio, actuando fuera de las vía
legales, empleare violencia, intimidación o fuerza en las cosas. Por ello ante la situación planteada no
sería posible la retirada del vehículo por actuación unilateral de la comunidad o del comunero, ya por los
propios medios, ya acudiendo a la petición de grúa privada.
Difícilmente se podría conseguir que una grúa municipal accediera al interior del recinto privado y retirara
un vehículo que se le afirma está indebidamente estacionado
Será necesario, por lo tanto, acudir al auxilio judicial, aludiéndose a diversas vías posibles.
Sería factible el ejercicio de acción penal con inmediata petición de tutela de los intereses del comunero.
Sería factible el ejercicio de acciones posesorias
Sería factible el ejercicio de acción de cesación de la LPH, previos los trámites previstos por la norma
para su ejercicio.
Sería factible el ejercicio de acción civil condenatoria a no hacer y a la retirada del vehículo. De prosperar
la demanda y ya en vía de ejecución procedería recabar los servicios de grúa privada que retirara el
vehículo a costa del comunero o tercero incumplidor, surgiendo el problema de donde dejar el vehículo,
en la vía pública o depositado en poder de tercero. Podría aplicarse la norma que califica como
abandonados los bienes que quedan en inmueble desalojado. ( art. 703 LEC )
En todo caso cabría reclamar daños y perjuicios por la privación del derecho a utilización de la plaza de
parking por su propietario o legítimo poseedor.
Es polémica la respuesta a la pregunta de si esa actuación faculta al comunero perjudicado a colocar un
cepo o cadena que impida aparcar a terceros, debiendo estar a este respecto a lo dicho en preguntas
anteriores relativas a obras o instalaciones en plazas de garaje.
Si tras una sentencia civil firme condenatoria a no aparcar en determinada plaza el condenado persiste en
su actuación procederá apercibirle de poder incurrir en delito de desobediencia a la autoridad judicial.

 



 

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Desarrollo: Multiservicios Proserma S.L..