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Cuestiones prácticas
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Contenido del Seminario - 1.6 ¿ES POSIBLE EL CAMBIO DE GARAJE A TRASTERO O DEPARTAMENTO HABITABLE O DE LOCAL O TRASTERO A VIVIENDA. PDF Imprimir E-mail
Indice del artículo
Contenido del Seminario
ELEMENTOS COMUNES
1.1 ¿ES ELEMENTO COMÚN UNA CALLE PARTICULAR?
1.2 ¿CUAL ES LA NATURALEZA DE LAS PLAZAS DE APARCAMIENTO? ¿PUEDE HACERSE ALGUNA MODIFICACION EN UNA PLAZA DE APARCAMIENTO?
1.3 ¿ES POSIBLE HACER ALGUNA INSTALACION DENTRO DE UNA PLAZA DE GARAJE?
1.4) ¿PUEDE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ADOPTAR ALGUNA MEDIDA EN LA QUE SE RESTRINJA LA UTILIZACION DE UNA PLAZA DE APARCAMIENTO A SU DUEÑO? ¿Y LA RESTRICCION A DUEÑOS EXCLUSIVAMENJTE DE GARAJES DE OTROS ELEMENTOS COMUNES TALES COMO ASCENSOR, PISCINA…?
1.5 ¿CASO DE CONTINUAS NEGATIVAS A CUMPLIR LOS ACUERDOS DE DESALOJAR ESPACIOS COMUNES EN GARAJES POR PARTE DE VEHICULOS DE COMUNEROS U OTROS, PUEDE ACUDIRSE A LOS SERVICIOS DE LA GRÚA POR PARTE DE LA COMUNIDAD PARA QUE SE RETIREN A LA VIA PÚBLICA?
1.6 ¿ES POSIBLE EL CAMBIO DE GARAJE A TRASTERO O DEPARTAMENTO HABITABLE O DE LOCAL O TRASTERO A VIVIENDA.
1.7 ¿ES POSIBLE CONSTRUIR NUEVAS PLANTAS EN UN EDIFICIO?
1.8 ¿ES NECESARIA AUTORIZACION DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA EJERCITAR EL DERECHO DE VUELO?
1.9 ¿ES POSIBLE CONSTRUIR SOBRE EL VUELO DEL PATIO?
1.10 ¿QUE REQUISITOS SON NECESARIOS PARA LA DESAFECCION Y VENTA DE UN PISO DE PORTERIA?
1.11 ¿CONDICIONA LA EXISTENCIA DE INSTALACIONES ANTERIORES A LA HORA DE PEDIR O NO PERMISO A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS?
1.12 ¿EL RUIDO PROVOCADO POR EL USO DE UN AIRE ACONDICIONADO INSTALADO PUEDE DAR LUGAR A SU DESINSTALACION?
1.13 ¿LA OBTENCION DE LICENCIA ADMINISTRATIVA PARA LA INSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO AFECTA O VINCULA A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ?
1.14 ¿PUEDE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, VIA ARTICULO 6 DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL , RESTRINGIR EL USO O LA UBICACIÓN DE APARATOS INSTALADOS EN LA FACHADA?
1.15 ¿ES POSIBLE ALQUILAR O VENDER COMO ESTUDIO, APARTAMENTO O VIVIENDA LO QUE ORIGINARIAMENTE ERA UN TRASTERO ANEJO A UNA VIVIENDA?
1.16 ¿PUEDEN ACTUAR SOBRE LA FACHADA COMUN LOS PROPIETARIOS DE LOS LOCALES DE NEGOCIO?.
1.17 ¿SON LOS SOTANOS ELEMENTOS COMUNES POR NATURALEZA?
1.18 CONCEPTO DE ELEMENTO COMÚN.
OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
OBLIGACIONES DE LA PROPIA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
RELACIONES CONTRACTUALES USUALES EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
RESPONSABILIDAD EXTRACONTRATUAL DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: FRENTE AL COPROPIETARIO Y FRENTE A TERCEROS.
EL PRESIDENTE.
EL SECRETARIO Y ADMINISTRADOR.
LA JUNTA DE PROPIETARIOS: SU CELEBRACIÓN; EL ACTA Y SU INSTRUMENTACIÓN. FUNCIONES DE LA JUNTA
LA ADOPCIÓN DE ACUERDOS . SU IMPUGNACIÓN
CUESTIONES PROCESALES.
LA ACCION DE CESACIÓN.
Todas las páginas

 


Ver sentencia el Tribunal Supremo de 7/2/1989, 5/3/1990, 21/12/1993, 20/4/1998, 15/3/2000, 30/12/2010.
Sent. Aud. Prov Vizcaya 31/1/2001
Sent. Aud. Prov. Avila 10/7/2002
Sent. Aud. Prov. Coruña 20/9/2002
Sent. Audiencia Provincial de Barcelona de 24/10/2008
Boletín de Propiedad horizontal número 44 publicado en septiembre de 2004 . La transformación de
locales de negocio en viviendas: los límites de la propiedad privada en las relaciones de vecindad.
Propiedad horizontal. Cuestiones prácticas y novedades jurisprudenciales
Luis Alberto Gil Nogueras. Magistrado 5
Es un tema cada vez más habitual tal transformación de locales en viviendas ( encarecimiento del precio
de viviendas, pasividad municipal desde el punto de vista de la intervención sobre usos y actuaciones
urbanísticas )
Debe tenerse en cuenta el art. 396 el CC, según el cual ningún propietario podrá variar, esencialmente, el
destino o la estructura de su piso, sin previo acuerdo de la mayoría de los interesados. Y el art.7.2 de la
LPH sobre prohibición al propietario u ocupante de un elemento privativo de desarrollar en el actividades
prohibidas por los Estatutos, por lo que deberá estarse a lo establecido por los Estatutos sobre los
cambios de destino en elementos privativos, que deberán interpretarse restrictivamente en la medida que
limitan el derecho de propiedad
Si en la escritura de propiedad horizontal consta como plaza de garaje, no cabe su conversión jurídica en
trastero y venderlo con esta nueva denominación. Siendo cuestión distinta que físicamente se construya
un tabique y se ocupe con este concepto, lo que facultaría a los titulares de las demás plazas para
impedirlo por vulneración del art. 7 de la LPH y 397 CC ( alteración de estética general o dificultad de
impedimento de aparcamiento en plazas colindantes )
En un supuesto de espacio destinado a garaje que se había transformado en espacio habitable con
instalación de cocina, cuarto de estar… se estima que nos encontramos ante una transformación del
departamento que implica alteración del título constitutivo, por lo que no resulta ajustado a derecho.
En un supuesto el Tribunal Supremo estimó que la transformación llevaba como consecuencia la
alteración de cuotas de participación por el cambio de destino a vivienda con las instalaciones y servicios
adecuados a este nuevo fin, no siendo posible tal innovación en el régimen del inmueble por decisión
unilateral de un comunero.
Otras sent. del Tribunal Supremo estiman que la descripción del destino no vincula en exclusiva a
determinada actividad, siendo posibles otros usos. Cabe leer sentencias de Audiencias contradictorias en
lo relativo a la posibilidad de transformación o conversión de trasteros en viviendas
La última sentencia mencionada del Tribunal Supremo, partiendo del art. 33 de la Constitución, admite la
transformación de local en vivienda, por la ausencia, en el caso concreto, de estatutos prohibitivos de tal
transformación y por que serán posibles tales actuaciones siempre y cuando no estén legalmente
prohibidas o el cambio de destino esté limitado por el título constitutivo o los estatutos, debidamente
inscritos en el Registro de la Propiedad para, de ser oponibles a terceros.

 

 



 

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