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LPH
Cuestiones prácticas
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Contenido del Seminario - 1.7 ¿ES POSIBLE CONSTRUIR NUEVAS PLANTAS EN UN EDIFICIO? PDF Imprimir E-mail
Indice del artículo
Contenido del Seminario
ELEMENTOS COMUNES
1.1 ¿ES ELEMENTO COMÚN UNA CALLE PARTICULAR?
1.2 ¿CUAL ES LA NATURALEZA DE LAS PLAZAS DE APARCAMIENTO? ¿PUEDE HACERSE ALGUNA MODIFICACION EN UNA PLAZA DE APARCAMIENTO?
1.3 ¿ES POSIBLE HACER ALGUNA INSTALACION DENTRO DE UNA PLAZA DE GARAJE?
1.4) ¿PUEDE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ADOPTAR ALGUNA MEDIDA EN LA QUE SE RESTRINJA LA UTILIZACION DE UNA PLAZA DE APARCAMIENTO A SU DUEÑO? ¿Y LA RESTRICCION A DUEÑOS EXCLUSIVAMENJTE DE GARAJES DE OTROS ELEMENTOS COMUNES TALES COMO ASCENSOR, PISCINA…?
1.5 ¿CASO DE CONTINUAS NEGATIVAS A CUMPLIR LOS ACUERDOS DE DESALOJAR ESPACIOS COMUNES EN GARAJES POR PARTE DE VEHICULOS DE COMUNEROS U OTROS, PUEDE ACUDIRSE A LOS SERVICIOS DE LA GRÚA POR PARTE DE LA COMUNIDAD PARA QUE SE RETIREN A LA VIA PÚBLICA?
1.6 ¿ES POSIBLE EL CAMBIO DE GARAJE A TRASTERO O DEPARTAMENTO HABITABLE O DE LOCAL O TRASTERO A VIVIENDA.
1.7 ¿ES POSIBLE CONSTRUIR NUEVAS PLANTAS EN UN EDIFICIO?
1.8 ¿ES NECESARIA AUTORIZACION DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS PARA EJERCITAR EL DERECHO DE VUELO?
1.9 ¿ES POSIBLE CONSTRUIR SOBRE EL VUELO DEL PATIO?
1.10 ¿QUE REQUISITOS SON NECESARIOS PARA LA DESAFECCION Y VENTA DE UN PISO DE PORTERIA?
1.11 ¿CONDICIONA LA EXISTENCIA DE INSTALACIONES ANTERIORES A LA HORA DE PEDIR O NO PERMISO A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS?
1.12 ¿EL RUIDO PROVOCADO POR EL USO DE UN AIRE ACONDICIONADO INSTALADO PUEDE DAR LUGAR A SU DESINSTALACION?
1.13 ¿LA OBTENCION DE LICENCIA ADMINISTRATIVA PARA LA INSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO AFECTA O VINCULA A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS ?
1.14 ¿PUEDE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, VIA ARTICULO 6 DE LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL , RESTRINGIR EL USO O LA UBICACIÓN DE APARATOS INSTALADOS EN LA FACHADA?
1.15 ¿ES POSIBLE ALQUILAR O VENDER COMO ESTUDIO, APARTAMENTO O VIVIENDA LO QUE ORIGINARIAMENTE ERA UN TRASTERO ANEJO A UNA VIVIENDA?
1.16 ¿PUEDEN ACTUAR SOBRE LA FACHADA COMUN LOS PROPIETARIOS DE LOS LOCALES DE NEGOCIO?.
1.17 ¿SON LOS SOTANOS ELEMENTOS COMUNES POR NATURALEZA?
1.18 CONCEPTO DE ELEMENTO COMÚN.
OBLIGACIONES DE LOS COPROPIETARIOS
OBLIGACIONES DE LA PROPIA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS
RELACIONES CONTRACTUALES USUALES EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.
RESPONSABILIDAD EXTRACONTRATUAL DE COMUNIDAD DE PROPIETARIOS: FRENTE AL COPROPIETARIO Y FRENTE A TERCEROS.
EL PRESIDENTE.
EL SECRETARIO Y ADMINISTRADOR.
LA JUNTA DE PROPIETARIOS: SU CELEBRACIÓN; EL ACTA Y SU INSTRUMENTACIÓN. FUNCIONES DE LA JUNTA
LA ADOPCIÓN DE ACUERDOS . SU IMPUGNACIÓN
CUESTIONES PROCESALES.
LA ACCION DE CESACIÓN.
Todas las páginas

 


Ver sentencia Tribunal Supremo de 21/1/1992, 10/5/1999, 15/11/1999, 10/7/2003, 16/3/2007, 23/10/2007
Y 27/5/2009.
Aud. Prov de Albacete de 31/1/2003.
Aud. Prov de La Coruña de 2/9/2005.
Aud. Prov. Almería de 8/11/2005.
Aud. Prov. de Toledo de 20/6/2007
Aud. Prov. Madrid de 29/6/2007.
Aud. Prov de Baleares de 12/11/2007.
Aud. Prov Las Palmas de de 14/7/2008 y 3/11/2009 .
Aud. Provincial de Orense de 17/3/2010.
El Derecho de vuelo. Diario de Jurisprudencia el Derecho número 1121 publicado en enero de 2000
Boletín de Propiedad Horizontal del Derecho número 23 publicado en octubre de 2002
El vuelo es el espacio aéreo que en proyección vertical está por encima de la edificación sometida al
régimen de propiedad horizontal, de modo que se puede imaginar tal derecho como aquel que habilita
para construir nuevas plantas sobre las ya edificadas o proyectadas, siendo derecho susceptible de
tráfico jurídico y de inscripción en el Registro de la Propiedad, conforme a lo dispuesto en el art. 16 del
Reglamento Hipotecario con el siguiente tenor : ― el derecho de elevar una o más plantas sobre un edificio
…haciendo suyas las edificaciones resultantes que, sin constituir derecho de superficie, se reserva el
propietario en caso de enajenación de todo o parte de la finca o transmita a tercero. En la inscripción se
hará constar las cuotas que hayan de corresponder a las nuevas plantas en los elementos o gastos
comunes o las normas para su establecimiento y las normas de régimen de comunidad, si se señalaren,
Propiedad horizontal. Cuestiones prácticas y novedades jurisprudenciales
Luis Alberto Gil Nogueras. Magistrado 6
para el caso de hacer la construcción. ( los requisitos establecidos en reforma introducida por RD
1867/1998 según el cual - debe fijarse un plazo para el ejercicio del derecho que no podrá exceder de 10
años, así como el número máximo de plantas a construir – fueron declaradas nulas por sentencias de la
Sala Tercera del Tribunal Supremo de 24/2/200 y 31/1/2001.
El Tribunal Supremo en una sentencia aislada estimó la imposibilidad de que el ejercicio del derecho de
vuelo lo fuera por quien no resulta titular de la totalidad del edificio y declaró nulo el derecho de vuelo
constituido por el promotor del edificio a su favor, ya que afecta a los elementos comunes de la propiedad
horizontal, que por derecho necesario son cotitularidad de todos los propietarios y serían afectados por el
derecho de vuelo que define configurado ilegalmente en el título constitutivo e inscrito en el Registro de la
Propiedad.
Pero en la mayoría de los supuestos el Tribunal Supremo se ha inclinado por una posición más matizada,
que declara la invalidez del derecho solo cuando al constituirse por el propietario del edificio no se fijan
límites razonables al derecho, de tal forma que los adquirentes de los pisos en propiedad horizontal no
pueden conocer el verdadero alcance de ese derecho, añadiendo que su inclusión en el título constitutivo
o en los Estatutos hacía innecesario adoptar acuerdo alguno de la Comunidad de Propietarios que facilite
su ejercicio posterior por parte del titular del derecho, puesto que no se modifica el Título desde el
momento en que la facultad de llevarla a término, por sí solo, está claramente atribuida al mismo. Añade
que al ser un derecho limitativo del dominio consistente en la facultad de levantar nuevas construcciones
en el edificio, excluye que pueda configurarse con absoluta generalidad. Añade que la inscripción registral
debe permitir el conocimiento de la exacta determinación de su naturaleza y extensión, no siendo válido
cuando se conforma en términos tales que los terceros no pueden tener conocimiento preciso de las
condiciones en que se va a llevar a cabo, dejando a la Comunidad en situación de absoluta
provisionalidad en cuanto a la futura configuración del inmueble, o en aspectos tan sustanciales como las
cuotas de participación, mantenimiento de servicios o ejercicio de sus derechos dominicales, lo cual lo
hace incompatible con el régimen jurídico de propiedad horizontal.
Tal Derecho se extingue por el perecimiento por ruina del edificio sobre el que la parte tenía un derecho
de vuelo o sobre elevación.
En los supuestos en que no hubiera existido tal reserva del derecho de vuelo o sobre edificación este
corresponde a todos los condueños del edificio, al consistir en una facultad derivada del dominio, con lo
que siendo copropietarios del suelo, lo han de ser asimismo del espacio aéreo. La construcción de tales
nuevas plantas afectan al Título constitutivo y deben someterse al régimen establecido para las
modificaciones del mismo, ajustándose al procedimiento del art. 12 de la LPH según el cual ― la
construcción de nuevas plantas…afectan al título constitutivo y deben someterse al régimen establecido
para las modificaciones del mismo, que no es otro que el art. 17.1 de la LPH que exige el acuerdo
unánime de todos los propietarios reunidos en la Junta
El Tribunal Supremo en un supuesto en que al tiempo de construir en régimen de propiedad horizontal se
reservó a favor de los propietarios de determinado elemento destinado a cine,la facultad de edificar
viviendas sobre el vuelo del vestíbulo del cine, con asignación de cuotas detrayéndolas de la actual cuota
del cine, estimó que no se había extinguido el régimen de propiedad horizontal por el hecho de haber sido
necesario demoler el departamento cine y ello por cuanto no concurría ninguna de las causas del art. 21
de la LPH.
Se estima que debe examinarse el tenor de estas clausulas a la luz de la normativa protectora de los
consumidores y usuarios y analizar si concurre el supuesto de imposición de clausulas abusivas no
negociadas o desequilibradas.

 



 

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